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北京名校周边房价较去年同期普涨50%

时间:2014-11-16 20:43来源: 作者: 点击:
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  北京名校周边房价较去年同期普涨50%

  晨报讯 为了让孩子上名校,买一套可以就近免试入学的学区房,家长们究竟愿意出多高的价?北京家长给出的最新答案是每平方米3万元。

  根据北京各大中介机构的经营数据,今年北京一些名校周边的学区房价格相比去年同期涨幅普遍超过50%,部分名校学区房成交价已超过每平方米3万。购买者除了投资客,大多为渴望择校的家长。

  名校学区房挺进3万区间

  海淀区中关村三小学区房,房东报价每平方米32000元;东城府学小学学区房,平房一间21.3平方米,房东报价70万。这是两则昨天刚刚挂到家长网络社区的房源信息。根据中大恒基和链家地产的经营数据,这两所北京名牌小学周边学区房的成交价已经达到每平方米30000元。而去年同期同类房源的成交均价在每平方米18000元,一年涨幅高达66.7%。海淀区的五一小学和西城的北京实验二小,学区房的价格一年涨幅也都超过50%。根据统计,学区房与同地段非学区房价格差普遍在每平方米3000元左右,海淀区学区房与同地段非学区房价差最大,达到每平方米5000元。

  名校升学率

  成学区房价格晴雨表

  某中介机构负责人说,咨询学区房的家长最关注的是孩子上哪所小学将来能升入好初中,更有把握上重点高中。学校的升学率成了家长衡量学区房价位的关键指标。

  海淀区理工大学附中近两年中考成绩突出,学校周边的二手房价格上涨速度明显快于周边同类房源。

  学校划片范围躲猫猫

  家长购买学区房是期望享受免试就近入学的政策,然而确定学区房却非常困难。在公开渠道,家长很难查到名牌学校的划片范围,主管的教育部门也不接受个人对学校划片范围的查询。加上学校划片范围每年都要进行一些调整,更加大了学区房确认的难度。

  由于无法确认学区房而买了伪学区房的现象时有发生,日前,一位家长为择校花费近300万元在中关村购买了一套名校学区房,却被学校告知,由于房子在物业的四层以下,当初规划是商用,因此不属学校划片范围,不能享受居民就近入学待遇。

  由于学区房供不应求,不愁卖的房主在房屋买卖协议中要求与买家签订协议,如果学区房失效,卖方不承担责任。这也意味着家长购买学区房风险加大。

  教育不均衡催热学区房

  北京21世纪教育研究院的熊丙奇教授认为,之所以存在学区房的概念,主要在于义务教育阶段的各中小学办学质量存在严重差异,政府出台的严禁择校、就近入学的义务教育政策,在中小学办学质量存在巨大差异的现实面前失效,各种择校行为屡禁不止——有权的家庭可通过权力走通择校之路,有经济实力的家庭举家搬迁到学区之内更是合情合理合法之举。

  要给学区房降温,就必须推进教育均衡,给择校热降温。但推进教育均衡涉及到多方利益的博弈,非短期能够解决。(施剑松 初小青)

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